Der Verkauf einer Immobilie wirft viele Fragen auf. Zum Preis. Zum Zeitrahmen. Zu rechtlichen Schritten. Zu Unterlagen. Dazu, was wirklich funktioniert.
In diesem Abschnitt finden Sie klare, ehrliche und praktische Antworten auf die häufigsten Anliegen von Eigentümern, die einen Verkauf an der Costa Blanca Süd oder an der Costa Cálida in Betracht ziehen.
In den meisten Fällen ja. Die Kapitalertragsteuer (Capital Gains Tax – CGT) wird auf den Gewinn erhoben, der sich aus der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem endgültigen Verkaufspreis ergibt.
Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, werden beim Abschluss in der Regel 3 % einbehalten und als Vorauszahlung auf Ihre Steuerschuld an die spanischen Steuerbehörden abgeführt.
Der endgültige Betrag hängt jedoch ab von:
Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Rechts- und Steuerberatern zusammen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Situation vollständig verstehen, bevor Sie fortfahren.
Sie können problemlos mit einer bestehenden Hypothek verkaufen.
Bei der Abwicklung:
Wir koordinieren diesen Prozess mit Ihrer Bank und Ihrem Anwalt, damit es am Abwicklungstag keine Überraschungen gibt.
Ja — aber geerbte Immobilien erfordern spezielle Unterlagen.
Vor dem Verkauf müssen Sie:
Falls dies noch nicht erledigt ist, führen wir Sie durch die rechtlichen Schritte, bevor das Marketing beginnt.
Alle eingetragenen Eigentümer müssen dem Verkauf zustimmen und die erforderlichen Dokumente unterschreiben.
Wenn ein Eigentümer im Ausland lebt, kann eine Vollmacht eingerichtet werden, damit der Verkauf reibungslos abläuft, ohne dass alle nach Spanien reisen müssen.
Wir helfen, diesen Prozess mit juristischen Fachleuten zu koordinieren.
Absolut. Sie ist tatsächlich der wichtigste erste Schritt.
Ihr Angebotspreis bestimmt:
Viele Verkäufer verlassen sich auf:
Aber keines davon spiegelt die tatsächliche Käufernachfrage heute wider.
Eine professionelle Bewertung berücksichtigt:
Bei Chic Estates ist unsere Bewertung:
Bevor Sie eine Entscheidung treffen, stellen Sie sicher, dass Sie den tatsächlichen Marktwert Ihres Hauses kennen.
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Die ehrliche Antwort? Es kommt darauf an — aber Preisgestaltung und Strategie machen den entscheidenden Unterschied.
In Costa Blanca Süd und Costa Cálida können gut präsentierte und korrekt bepreiste Immobilien innerhalb von Wochen verkauft werden. Andere können mehrere Monate dauern, wenn sie über dem Wert auf den Markt kommen oder nicht richtig exponiert werden.
Die Schlüsselfaktoren, die den Zeitrahmen beeinflussen, sind:
Ein häufiger Fehler von Verkäufern ist, den Markt „mit einem hohen Preis zu testen“ und später zu senken. Dies verlangsamt oft das Momentum und schafft Zweifel bei Käufern.
Bei Chic Estates konzentrieren wir uns auf:
In vielen Fällen erhalten korrekt bepreiste und gut vermarktete Immobilien innerhalb der ersten Wochen ernsthaftes Interesse.
Viele unserer Verkäufer leben im Ausland.
Wir:
Sie bleiben informiert und haben die Kontrolle, ohne für jede Besichtigung reisen zu müssen.
Immobilienverkäufe in Spanien beinhalten normalerweise eine Reservierungsanzahlung und einen privaten Kaufvertrag.
Zieht der Käufer sich ohne rechtliche Begründung nach Unterzeichnung des privaten Vertrags zurück, verliert er in der Regel seine Anzahlung.
Wir prüfen Käufer sorgfältig, bevor wir Angebote annehmen, um dieses Risiko so weit wie möglich zu minimieren.
Nicht unbedingt — aber es auch nicht automatisch ablehnen.
Wir analysieren:
Manchmal ist das erste ernsthafte Angebot das beste. Unsere Rolle besteht darin, Ihnen klare, strategische Beratung zu geben — ohne Druck.
Im Durchschnitt dauert der Abschluss zwischen 4 und 8 Wochen nach Unterzeichnung des privaten Vertrags.
Dieser Zeitraum hängt ab von:
Wir koordinieren alle Parteien, um den Zeitplan einzuhalten.
Ja. Sie können:
Wir koordinieren die Besichtigungen einfach entsprechend Ihrer Verfügbarkeit.
Das ist völlig normal.
Viele Verkäufer beginnen einfach damit, Folgendes zu verstehen:
Es besteht keinerlei Verpflichtung, fortzufahren. Oft ist es Klarheit, die Ihnen hilft, die richtige Entscheidung zu treffen — ob Sie jetzt verkaufen oder noch warten.
Das hängt vom Käuferprofil ab.
In der südlichen Costa Blanca und an der Costa Cálida:
Wir beraten Sie basierend auf Ihrem spezifischen Marktsegment.
Typische Verkäuferkosten können beinhalten:
Wir erstellen Ihnen vorab eine transparente Kostenübersicht, damit Sie Ihren Nettoerlös genau kennen.
Die südliche Costa Blanca und die Costa Cálida werden stark von internationaler Nachfrage geprägt.
Das bedeutet:
Das Verständnis dieser internationalen Dynamik ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.
Viele Hausbesitzer glauben, sie könnten privat verkaufen und die Provision sparen. Was passiert stattdessen oft?
Privat verkaufen mag einfach erscheinen — aber in Wirklichkeit erfordert es:
Entdecken Sie hier unseren kompletten Ansatz: [Unsere bewährte Verkaufsmethode ansehen →]
Der Verkauf Ihrer Immobilie besteht nicht nur darin, sie zu inserieren — es geht um Strategie, Positionierung und Umsetzung. Was uns unterscheidet, ist die Kombination aus:
Wir arbeiten nicht als volumenorientiertes Maklerbüro. Wir konzentrieren uns auf moderne, hochwertige Häuser, die nach 2016 gebaut wurden, und arbeiten eng mit jedem Verkäufer zusammen, um den Wert zu maximieren und Stress zu minimieren.
Wenn Sie den Unterschied selbst erleben möchten, sprechen Sie direkt mit Peter oder Ana — kein Druck, nur ehrliche Beratung.
Jede Immobilie und jeder Verkäufer ist unterschiedlich.
Wenn Sie eine individuelle Beratung wünschen, sprechen Sie direkt mit uns:
Telefon +34 684 14 56 69
Email info@chic-estates.com
Adresse
Plaza Miguel de Cervantes 13 AB
30710 Los Alcázares, Murcia
España
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