Individuelle Hypothek

In Spanien können Sie bis zu Ihrem 75. Lebensjahr eine Hypothek aufnehmen!

Lesen Sie diese Empfehlungen, damit Sie Ihre Hypothek erhalten können.

Unsere jahrelange Erfahrung hat uns gelehrt, wie man mit diesem Problem umgeht. Wenn Sie in Spanien einkaufen, müssen Sie tausend Kilometer von zu Hause entfernt kaufen, und Sie müssen nicht jedes Mal dorthin zurückkehren, um Papiere zu besorgen oder Nachforschungen anzustellen.

Wenn Sie ein interessantes Haus oder eine interessante Wohnung sehen, treffen Sie eine schnelle Entscheidung. Wenn Sie die Mittel auf Lager haben, ist die Entscheidung einfacher zu treffen, als wenn Sie auf die Genehmigung der spanischen Bank warten müssen.

Eine spanische Bank kann nur entscheiden, ob sie über Ihre Einkommenspapiere verfügt. Das bedeutet, dass Sie diese vor der Reise nach Spanien mitbringen oder im Voraus per E-Mail senden müssen. Spanische Banken leiden noch immer unter der Krise von 2008 und wollen mit allen reden, gewähren aber nicht jedem eine Hypothek, also lassen Sie sich nicht täuschen.

Wenn Sie von zu Hause aus bei einer spanischen Bank anrufen, wird Ihnen immer versprochen, dass Sie hier problemlos Kredite aufnehmen können, bis Sie mit Ihren Quittungen und der Auswahl Ihres Kaufs vor ihnen stehen. Die Zinssätze sind in Spanien mittlerweile höher als in Ihrem Land, variable Zinssätze werden allgemein diskutiert. Kredite mit festem Zinssatz sind eine Ausnahme. Wir können Sie zu einer guten Bank führen, die Ihnen dabei hilft, die richtige Entscheidung zu treffen, denn bei Chic Estates wissen wir, wo Sie die besten Konditionen bekommen und Sie haben einen Zeitvorteil bei der Entscheidung.

Wir gehen zur Bank, um die Machbarkeit Ihres Antrags zu prüfen. Mit dieser Methode wissen Sie zumindest, ob es für Sie in Frage kommt, einen Kredit in Spanien aufzunehmen, und unsere Aufmerksamkeit kann sich ganz auf die Suche nach einer Immobilie konzentrieren und vor Ihrer Ankunft die Machbarkeit dieser neuen Immobilie prüfen.

Außerdem müssen Sie wissen, wie viel Prozent Sie leihen möchten und wie viel Geld Sie investieren können oder wollen. Wenn Sie ein Einkommen aus einer selbstständigen Tätigkeit erzielen, prüft die Bank auch, in welcher Branche Sie tätig sind.

Erstens gibt es einen großen Unterschied zwischen einem Einwohner und einem Nichtansässigen.

Nichtansässige können in Spanien oder ihrem Herkunftsland Kredite aufnehmen

Als Nichtansässiger können Sie mit einem spanischen Kredit ein Haus kaufen, müssen jedoch eine Reihe von Kriterien erfüllen, die Sie während Ihrer Reise bei der Bank einhalten müssen.

In Ihrem Heimatland können Sie mit Ihrer eigenen Bank sprechen, aber nicht alle Banken nehmen eine Hypothek für ein Haus auf. Fragen Sie also bei verschiedenen Banken nach.

Unterlagen für einen Kreditantrag: Eine Kreditaufnahme als Angestellter ist etwas einfacher, solange man jahrelange Betriebszugehörigkeit nachweisen kann.

1. Mieteinnahmen: zählen für Spanien nicht als Einkommen
2. Wenn Sie in Ihrem Heimatland noch Kredite haben, beachten Sie, dass Sie einen Nachweis der Nationalbank vorlegen müssen. Wenn Sie also Kredite aufnehmen, wenden Sie sich zunächst an die Nationalbank, um einen Nachweis zu erhalten.
3. Einkünfte aus Arbeit oder Rente werden anerkannt, bitte legen Sie als Nachweis Ihre Kontoauszüge der letzten 6 Monate bei.
4. Wenn Sie kein Einwohner sind, können Sie bis zu 70 % des Kaufpreises zuzüglich der Kosten des Käufers leihen, klüger ist es jedoch, 50 % der Kaufsumme zu haben.
5. Ausnahme bei einer Bankbeschlagnahme,  Sie können bis zu 100 % ausleihen

1. Sie können bis zu 1/3 Ihres monatlichen Einkommens zur Rückzahlung Ihrer Kredite verwenden, genau wie in Ihrem Land
2. Sie wissen, wie man ein bestehendes Haus kauft, aber keine geplante Immobilie
3. Nachweis der Nationalbank oder Ihres Landes, in dem alle Ihre aktuellen Kredite aufgeführt sind
4. Steuerbescheid des letzten Jahres, steuerpflichtiges Einkommen
5. Wenn jemand für Sie Bürge ist, muss er die gleichen Papiere vorlegen können oder er kann auch eine spanische Immobilie hinterlegen