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Prêt hypothécaire en Espagne jusqu’à l’âge de 75 ans !

Dans de nombreux cas, vous pouvez demander un prêt hypothécaire en Espagne jusqu’à l’âge de 75 ans, en fonction de votre profil personnel, de vos revenus et des critères de prêt de la banque.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Espagne avec un financement hypothécaire, il est important de comprendre vos options dès le départ.

Lorsque vous trouvez un bien qui vous plaît, il est naturel de vouloir avancer rapidement. Cependant, si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire espagnol, votre achat sera soumis à l’approbation de la banque. C’est pourquoi il est conseillé d’évaluer votre situation financière avant de vous engager sur un bien, afin d’éviter toute déception par la suite.

Pour étudier votre demande, la banque devra examiner votre documentation financière. Pour cette raison, il est recommandé de préparer vos justificatifs de revenus ainsi que tout autre document requis avant de voyager en Espagne, ou de les envoyer à l’avance par e-mail. Chez Chic Estates, nous vous aidons à aborder ce processus avec plus de confiance et de clarté.

Avant de demander un prêt hypothécaire en Espagne, évaluez votre éligibilité

Bien que l’obtention d’un financement puisse sembler simple lors d’un premier échange, la banque ne prendra une décision qu’après avoir examiné vos documents financiers et évalué votre profil d’acheteur. Si vous demandez un prêt hypothécaire en Espagne, il est important de ne pas faire de suppositions tant que vous n’avez pas reçu une évaluation réaliste de votre éligibilité.

Les conditions hypothécaires peuvent également varier selon la banque, les conditions du marché et votre situation personnelle. Chez Chic Estates, nous vous accompagnons tout au long du processus afin que vous puissiez mieux comprendre vos options et évaluer les chances d’approbation avant de vous concentrer sur un bien en particulier.

Effectuer cette démarche à l’avance vous permet de rechercher un logement avec plus de confiance, de gagner du temps et de prendre des décisions éclairées avant de voyager en Espagne ou de poursuivre votre achat.

Il est également important de décider :

• quel pourcentage du prix d’achat vous souhaitez financer ;
• quel montant vous pouvez ou souhaitez apporter avec vos propres économies.

Ces deux facteurs ont un impact direct sur votre éligibilité au prêt hypothécaire et sur les conditions que la banque pourra éventuellement vous proposer.

En plus d’examiner vos revenus, la banque peut également évaluer d’autres aspects de votre profil financier. Si vous êtes indépendant, elle peut prendre en compte la stabilité de votre activité, votre historique professionnel et le secteur dans lequel vous exercez.

Un autre facteur clé est votre statut de résidence :

• Résident en Espagne
• Non-résident en Espagne

Cette distinction est particulièrement importante, car elle peut influencer à la fois la documentation requise et le pourcentage maximal de financement disponible

Si vous n’êtes pas résident en Espagne...

Points importants à prendre en compte

• Les revenus locatifs ne sont généralement pas acceptés comme source principale de revenus lors d’une demande de prêt hypothécaire.
  
• Si vous avez déjà des prêts en cours dans votre pays d’origine, la banque peut vous demander un certificat de votre établissement prêteur indiquant vos engagements financiers actuels.
• Les revenus issus d’un emploi ou d’une pension sont généralement acceptés, et les banques demandent habituellement les relevés bancaires des six derniers mois comme justificatif.
• À titre indicatif, les acheteurs non-résidents peuvent obtenir un financement allant jusqu’à 70 % du prix d’achat. Toutefois, cela dépendra de la banque, du profil du demandeur et du type de bien acheté.
• En plus du prix d’achat, vous devez également prévoir les frais associés à l’achat. Disposer d’une épargne suffisante contribuera à rendre le processus d’achat plus fluide.
• Dans certains cas spécifiques, comme certains biens appartenant à des banques, un niveau de financement plus élevé peut être disponible.

• La banque évaluera également vos engagements financiers existants. Vos mensualités de prêt ne doivent donc pas représenter une proportion excessive de vos revenus mensuels.
• Les conditions hypothécaires peuvent varier selon que vous achetez un bien achevé ou un logement sur plan, car ces demandes ne sont pas toujours évaluées de la même manière.
• La documentation habituellement demandée par la banque peut inclure :
  • Un certificat bancaire détaillant vos prêts et engagements financiers actuels.
  • Votre dernière déclaration fiscale ou une preuve de revenus imposables pour l’année précédente.
  • Des relevés bancaires récents.
• Si vous faites appel à un garant, cette personne devra également fournir sa documentation financière. Dans certains cas, un autre bien immobilier peut aussi être proposé comme garantie supplémentaire.