Der Verkauf einer Immobilie in Los Alcázares mag auf den ersten Blick einfach erscheinen – vor allem in einer so beliebten Region wie der Costa Cálida. Doch viele Eigentümer machen Fehler, die den Verkaufsprozess verzögern, den Wert der Immobilie mindern oder sogar zum Scheitern der Transaktion führen können.

In diesem Artikel zeigen wir dir die häufigsten Fehler – und geben dir praktische Tipps, wie du sie vermeiden kannst.

1. Einen unrealistischen Verkaufspreis festlegen

Einer der häufigsten Fehler ist es, den Preis zu hoch oder zu niedrig anzusetzen. Viele Verkäufer lassen sich von Emotionen leiten oder vergleichen mit falschen Referenzobjekten und setzen den Preis zu hoch an.

Folgen:

• Die Immobilie bleibt lange auf dem Markt
• Interessenten werden misstrauisch, wenn die Immobilie sich nicht verkauft
• Am Ende muss der Preis stark gesenkt werden

Lösung: Lass eine professionelle Bewertung durchführen, basierend auf realen Marktdaten, Lage, Zustand und Nachfrage. Bei Chic Estates bieten wir diesen Service objektiv und kostenlos an.

2. Die Immobilie nicht ansprechend präsentieren

Der erste Eindruck zählt. Unordnung, schlechtes Licht oder unprofessionelle Fotos können potenzielle Käufer sofort abschrecken.

Typische Fehler:

• Dunkle oder schlechte Handyfotos
• Unordnung oder mangelnde Sauberkeit bei Besichtigungen
• Kleine Mängel werden nicht behoben

Lösung: Sorge für ein professionelles Fotoshooting, Ordnung, Sauberkeit und kleine Reparaturen. Home Staging kann die Immobilie aufwerten, ohne viel Geld zu kosten. Chic Estates unterstützt dich gerne dabei.

3. Fehlende oder verspätete Unterlagen

Ein häufiger Fehler: Verkäufer kümmern sich erst um die Dokumente, wenn ein Käufer gefunden ist. Das führt zu Verzögerungen – oder sogar zum Abbruch des Verkaufs.

Wichtige Dokumente:

• Eigentumsurkunde
• Energiezertifikat
• Zahlungsnachweise für IBI und Hausgeld
• Nachweis über Schuldenfreiheit

Lösung: Lass alle Unterlagen im Voraus von einem professionellen Maklerteam prüfen. Bei Chic Estates stellen wir sicher, dass alles bereit ist, sobald ein Käufer da ist.

4. Zu langsame Reaktion auf Anfragen

Der Immobilienmarkt in Los Alcázares ist dynamisch. Wer zu langsam reagiert, verliert potenzielle Käufer.

Typische Fehler:

• Antwort erst nach mehreren Tagen
• Keine Reaktion auf ausländische Telefonnummern
• Nur zu Bürozeiten erreichbar

Lösung: Überlasse die Kommunikation einem erfahrenen Makler. Das mehrsprachige Team von Chic Estates ist 7 Tage die Woche erreichbar und reagiert umgehend auf Anfragen.

5. Nicht wissen, wer der Käufer ist

Eine Immobilie zu verkaufen heißt nicht nur, die Tür zu öffnen. Man muss wissen, wer sich für diese Art Immobilie und Lage interessiert.

Lösung: Die Anzeige muss in der Sprache (wörtlich und sinngemäß) des Käufers verfasst sein. Bei Chic Estates sorgen wir für professionelle, ansprechende Texte in mehreren Sprachen und auffällige Bilder.

6. Versuch, privat zu verkaufen – ohne Erfahrung

Online-Portale machen es scheinbar einfach, privat zu verkaufen. Doch ein erfolgreicher Verkauf erfordert rechtliches, steuerliches, kommerzielles und technisches Know-how.

Risiken:

• Unzuverlässige oder nicht ernsthafte Interessenten
• Fehler bei Steuern, Fristen und Pflichten
• Unprofessioneller Auftritt

Lösung: Arbeite mit einem erfahrenen Makler zusammen. Bei Chic Estates übernehmen wir alles: Marketing, Besichtigungen, Verhandlungen, rechtliche Abwicklung und After-Sales. So verkaufst du schnell, sicher und zum besten Preis.

7. Kein Budget für Marketing einplanen

Selbst die schönste Immobilie verkauft sich nicht, wenn niemand davon weiß. Viele Verkäufer setzen nur auf kostenlose Portale – ohne Strategie.

Typische Fehler:

• Keine Nutzung von sozialen Medien
• Anzeige nur auf Spanisch
• Kein Zugang zu aktiven Käuferdatenbanken

Lösung: Wähle einen Makler, der professionelles Marketing für deine Immobilie einsetzt. Bei Chic Estates verbreiten wir dein Angebot über viele Kanäle: Google Ads, Social Media, internationale Portale, gezielte Newsletter und mehr.

Mit Chic Estates in Los Alcázares verkaufen: ohne Fehler, mit Erfolg

Zusammengefasst: Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht Vorbereitung, Strategie und Liebe zum Detail. Wenn du die genannten Fehler vermeidest, hast du beste Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.

Bei Chic Estates begleiten wir dich von der ersten Beratung bis zum Notartermin – mit Expertise, Transparenz und persönlichem Service.

• Telefon: +34 684 14 56 69
• E-Mail: info@chic-estates.com
• Adresse: Plaça Miguel de Cervantes 13 AB, 30710 Los Alcázares, Murcia, Spanien