Een woning verkopen in Los Alcázares lijkt misschien eenvoudig, zeker in zo’n populaire regio als de Costa Cálida. Toch maken veel huiseigenaren fouten die het verkoopproces vertragen, de waarde van hun woning verlagen of zelfs tot het afketsen van de verkoop leiden.

In dit artikel bespreken we de meest voorkomende fouten én geven we je praktische oplossingen om ze te vermijden.

1. Een onrealistische vraagprijs bepalen

Een van de meest gemaakte fouten is het bepalen van een te hoge of juist te lage vraagprijs. Veel verkopers laten zich leiden door emotie of foutieve vergelijkingen en zetten hun woning te hoog in de markt.

Gevolgen:

• De woning blijft te lang te koop staan
• Kopers worden wantrouwig als de woning niet verkocht raakt
• De prijs moet uiteindelijk drastisch worden verlaagd

Oplossing: Laat een professionele waardebepaling uitvoeren op basis van echte marktdata, locatie, staat van onderhoud en vraag. Bij Chic Estates bieden we deze service vrijblijvend en objectief aan.

2. De woning niet goed presenteren

De eerste indruk telt. Een rommelige woning, slecht licht of onprofessionele foto's kunnen direct potentiële kopers afschrikken.

Veelgemaakte fouten:

• Donkere of slechte foto’s met een mobiele telefoon
• Rommel of gebrek aan netheid bij bezichtigingen
• Kleine mankementen niet herstellen

Oplossing: Zorg voor een professionele fotoreportage, maak schoon, ruim op en repareer kleine gebreken. Home staging is een effectieve techniek om de woning aantrekkelijker te maken zonder grote investeringen. Bij Chic Estates helpen we je hier graag bij.

3. Documenten niet op tijd in orde hebben

Een andere veelvoorkomende fout is dat verkopers de benodigde documenten pas regelen als er al een koper is. Dat zorgt voor vertragingen of zelfs annulering van de verkoop.

Benodigde documenten:

• Eigendomsakte
• Energiecertificaat
• Bewijzen van betaling van IBI en VvE
• Bewijs van schuldenvrijheid

Oplossing: Laat alle documenten vooraf controleren door een professioneel makelaarsteam. Bij Chic Estates zorgen wij ervoor dat alles klaar is wanneer er een koper komt.

4. Niet snel genoeg reageren op aanvragen

De vastgoedmarkt in Los Alcázares is dynamisch. Als je te langzaam reageert, is de koper alweer verder gaan zoeken.

Typische fouten:

• Pas na meerdere dagen reageren
• Geen contact opnemen met buitenlandse nummers
• Niet beschikbaar zijn buiten kantooruren

Oplossing: Laat de communicatie over aan een professionele makelaar. Bij Chic Estates is ons meertalige team 7 dagen per week bereikbaar en reageren we direct op elke aanvraag.

5. Niet weten wie de koper is

Een woning verkopen is meer dan een deur openen. Je moet weten wie er geïnteresseerd is in jouw woningtype en locatie.

Oplossing: Je advertentie moet in hun taal geschreven zijn (letterlijk én figuurlijk). Bij Chic Estates zorgen we voor professionele, aantrekkelijke teksten in meerdere talen en foto's die de aandacht trekken.

6. Zelf proberen te verkopen zonder ervaring

Online platforms maken het makkelijker dan ooit om zelf een woning aan te bieden. Maar een succesvolle verkoop vereist juridische, fiscale, commerciële en technische kennis.

Risico’s:

• Onbetrouwbare of niet-serieuze kopers aantrekken
• Belastingen, verplichtingen en deadlines over het hoofd zien
• Een onprofessionele indruk maken

Oplossing: Werk samen met een ervaren makelaar. Bij Chic Estates nemen wij alles uit handen: marketing, bezichtigingen, onderhandelingen, juridische afhandeling en aftersales. Zo verkoop je snel, zorgeloos en tegen de beste prijs.

7. Geen budget vrijmaken voor marketing

Zelfs de mooiste woning verkoopt niet als niemand ervan weet. Veel verkopers beperken zich tot gratis portals zonder strategie.

Veelgemaakte fouten:

• Geen gebruik maken van social media
• Advertenties alleen in het Spaans plaatsen
• Geen toegang tot actieve kopersdatabases

Oplossing: Kies voor een makelaar die professionele marketing inzet voor jouw woning. Bij Chic Estates verspreiden we je woning via meerdere kanalen: Google Ads, social media, internationale portals, gerichte nieuwsbrieven en meer.

Je woning verkopen in Los Alcázares met Chic Estates: zonder fouten en met vertrouwen

Samengevat: een woning verkopen vereist voorbereiding, strategie en aandacht voor detail. Door de hierboven genoemde fouten te vermijden, vergroot je je kans op een snelle en succesvolle verkoop.

Bij Chic Estates begeleiden wij je van de eerste stap tot aan de notaris, met professioneel advies, transparantie en persoonlijke aandacht.

• Telefoon: +34 684 14 56 69
• Email: info@chic-estates.com
• Adres: Plaça Miguel de Cervantes 13 AB, 30710 Los Alcázares, Murcia, Spanje